Sanierte Katstelle mit Photovoltaikanlage auf Erbpachtgrundstück ***


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    Einfamilienhaus
    46459 Rees - Haffen
    Onlinenummer: 10107626

  • Kaufpreis EUR: 189.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 102
  • Grundstück m²: 1152
  • Nutzfläche m²: 84
  • Zimmer: 5
  • Baujahr: 1949
  • Terrassen: 2
  • Stellplätze: 3
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.5

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2018-09-24
  • gültig bis: 2028-09-23
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 158.3
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 142.8
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1950
  • Baujahr Heizung: 2008
  • Energieeffizienzklasse: E

V E R K A U F T !!!!!

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine gepflegte, im Jahr 2003 kernsanierte, ehemalige Katstelle auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück (jährlicher Erbpachtzins 987,01 €) im Reeser Ortsteil Haffen zum Kauf an.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1949 auf einem ca. 1.152 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 84 m².

Die Wohnfläche von ca. 102 m² teilt sich wie folgt auf folgende Räumlichkeiten auf:

Erdgeschoss

- Diele
- Wohnzimmer (ca. 10 m²)
- Küche mit Esszimmer (ca. 20 m²)
- Schlafzimmer (ca. 19 m²)
- Badezimmer
- Hausanschlussraum
- Flur
- Mehrzweckraum (ca. 21 m²)
- Hobbywerkstatt (ca. 25 m²)
- Abstellraum II
- Geräteraum
- überdachte Terrasse

Über die gepflasterte Hofeinfahrt und die neuwertige Haustüranlage gelangen Sie in die geflieste Diele der ehemaligen Katstelle. Von hier aus erreichen Sie sternförmig über die geflieste Treppenanlage das Dachgeschoss, sowie das mit Laminatboden versehene, geräumige Schlafzimmer und den gefliesten Wohnbereich.

Dieser eröffnet Ihnen den Weg zu allen weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Das Wohnzimmer wurde durch einen Durchbruch zu einem lichtdurchfluteten Raum geöffnet. Die angrenzende helle Einbauküche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank lässt keine Wünsche offen. Der integrierte Essbereich verbindet die Küche mit dem Wohnbereich.

Unterhalb der Treppe befindet sich ein über die Küche zugänglicher, praktischer Abstellraum für die notwendigen Vorräte des täglichen Bedarfs.
Das im Jahr 2018 sanierte Badezimmer ist über das Schlafzimmer des Erdgeschosses als auch durch die Küche begehen. Das geschmackvolle, anthrazitfarben geflieste Badezimmer verfügt über Dusche, WC, Waschtisch und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Den Anbau, welcher Ihnen durch verschiedene Nutzräume diversen Platz bietet erreichen Sie ebenfalls über eine Türe im Küchenbereich. Der Hausanschlussraum beherbergt die im Jahr 2008 neu installierte Heizungsanlage. Diese wurde im Jahr 2018 generalüberholt. Die beiden ca. 21 m² und 25 m² großen angrenzenden Räume werden derzeit als Mehrzweckraum und Hobbywerkstatt genutzt. Hier haben Sie viele Möglichkeiten Ihren Hobbys Raum zu geben.

Dachgeschoss

- Diele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II

Die geflieste Treppenanlage führt Sie in den mit Teppichboden versehenen Flurbereich des Dachgeschosses. Hier oben befinden sich neben einem geräumigen weiteren Schlafzimmer (ca. 19 m²) zwei Kinderzimmer. Alle Schlafräume verfügen über Tageslicht und Teppichboden.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Teppichboden, Kunststoffboden, Laminat
- Holz-Innentüren
- 3 PKW-Carports
- 2 Gartenhäuser (eins davon mit Kaminanschluss)
- diverse Insektenschutzgitter
- Rollläden
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Photovoltaik-Anlage (6,44 kWp) - monatlicher Ertrag derzeit ca. 66,- €

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2008) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Eine digitale SAT-TV Anlage steht Ihnen zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden

Lage

Die Immobilie liegt im Reeser Ortsteil Haffen, einem ruhigen Ortsteil, angrenzend an ein Industrieareal. In wenigen Autominuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc.. Weiterführende Schulen befinden sich in Rees und im benachbarten Wesel. Sowohl im Reeser Ortsteil Haldern, als auch im benachbarten Mehrhoog befinden sich Haltestellen der Abellio-Bahnlinie (Strecke Emmerich - Koblenz). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet und in die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Kaufpreis: 189.000,- Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision
Jährlicher Erbpachtzins: 981,01 €

Der hier angegebene Kaufpreis setzt sich aus dem Preis der Immobilie inklusive der Photovoltaik-Anlage zusammen.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001745
Online-Nr.: 10107626
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.