Super für die Familie – Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage


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    Einfamilienhaus
    47546 Kalkar - Appeldorn
    Onlinenummer: 10112540

  • Kaufpreis EUR: 189.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 110
  • Grundstück m²: 761
  • Zimmer: 3
  • Baujahr: 1957
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 1
  • Stellplätze: 1
  • frei ab: kurzfristig
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 1.08

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2019-02-20
  • gültig bis: 2029-02-19
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 268.4
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 241.9
  • Heizung: Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1957
  • Baujahr Heizung: 2004
  • Energieeffizienzklasse: G

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Kalkarer Ortsteil Appeldorn zum Kauf an.

Das vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 1957 auf einem ca. 761 m² großen Grundstück errichtet und in den Jahren 1996 und 2004 umfangreich umgebaut und teilsaniert.

Die ca. 110 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Diele
- Küche mit Essbereich (ca. 19 m²)
- Gäste-WC
- Wohnzimmer (ca. 32 m²)
- Terrasse

Über den seitlich gelegenen Hauseingang und eine geschmackvolle Haustüranlage mit Sichtglas und vier Stufen gelangen Sie in den praktischen, gefliesten Dielenbereich, welcher Ihnen den Weg in das Dach- und Kellergeschoss sowie in die Wohnküche.

Von der Diele aus besteht allerdings auch über eine derzeit nicht genutzte Zimmertüre ein weiterer Zugang zum geräumigen Wohnzimmer.
Die im Jahr 2004 umgebaute Wohnküche ist der bisherige Lebensmittelpunkt der jetzigen Bewohner. Daher wurde diese mit einem Kaminofen versehen, welcher für wohlige Wärme an den kühleren Tagen des Jahres sorgt.

Versehen mit einer hellen Einbauküche, ausgestattet mit Kühl- und Gefrierkombination, Backofen mit Cerankochfeld und Geschirrspüler kann hier gezaubert werden. Der Raum bietet genügend Platz für einen Essbereich für bis zu 6 Personen. Dieser bietet Ihnen Zugang zur überdachten Terrasse des Hauses und Ausblick in den Garten.

Über die Küche gelangen Sie sowohl in das mit Tageslicht versehene Gäste-WC, als auch in das durch einen Durchbruch geöffnete, geflieste Wohnzimmer. Dieses ist durch zwei Fensterelemente lichtdurchflutet.

Dachgeschoss

- Flur
- Elternschlafzimmer (ca. 13 m²)
- Zwischenflur
- Kinderzimmer (ca. 20 m²)
- Badezimmer

Über eine mit Teppichboden belegte Holztreppe gelangen Sie in den gemütlichen Flur des Dachgeschosses. Von hier aus sind das ca. 13 m² große Elternschlafzimmer, als auch der geflieste Zwischenflur dieser Etage zugänglich. Dieser eröffnet Ihnen wiederum den Weg in das geräumige Kinderzimmer, als auch in das 1996 errichtete, hell geflieste Badezimmer.
Dieses verfügt über Badewanne, WC, Dusche und Waschtisch.

Dachspitz

- Podest
- Abstellraum

Eine gut begehbare Treppenanlage führt Sie vom Flur aus in den ausgebauten Dachspitz des Hauses. Hier oben befindet sich ein großzügiger Trocken- und Abstellraum.

Keller

- Flur
- Heizungs- und Werkkeller
- Hauswirtschaftskeller
- Hausanschlussraum
- Keller

Den vollunterkellerten Bereich des Hauses erreichen Sie über ein abgeschlossenes Treppenhaus in der Diele des Erdgeschosses.
Unten angelangt, befinden sich im Dielenbereich genügend Stauraum.
Neben dem Heizungs- und Werkkeller, befinden sich hier ein Hausanschlussraum, der Hauswirtschaftskeller mit Zugang zur Terrasse und Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, sowie ein beheizter Kellerraum.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminat, Holzdielen, Teppichboden
- größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- größtenteils Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch)
- Holzinnentüren
- Kaminofen
- Alarmanlage
- Gas-Brennwerttherme mit Rücklaufschleifen (Fußbodenheizung) für einige Räume
- Garage mit Spitzboden
- Gartenhaus
- Holzunterstand

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Brennwerttherme - Baujahr Anlagentechnik 2004) beheizt. Für die Küche und das Wohnzimmer, sowie das Badezimmer im Dachgeschoss und den divers genutzten Raum im Keller ist eine Fußbodenheizung in Form einer Rücklaufschleife installiert worden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 50 MBit/s verfügbar.

Fakten

Das Haus wurde liebevoll gepflegt und stetig modernisiert und renoviert.

- Ausbau des Dachgeschosses mit neuem Badezimmer (1996)
- Ausbau des Spitzbodens zum Trockenraum (1996)
- Erneuerung aller Leitungen und Rohre in diesem Bereich (1996)
- Umbau des Erdgeschosses (2004)
- Errichtung einer überdachten Terrasse (2004)
- im Zuge dessen Erneuerung der Elektroleitungen und des Schaltkasten (1996/2004)
- Einbau einer neuen Heizungsanlage (2004)
- Abdichtung des Klinkers und Vorbereitung einer Errichtung eines Wärmedämmverbundsystems

Lage

Die Immobilie liegt im Ortsteil Appeldorn der niederrheinischen Stadt Kalkar.
Die nächste Anschlussstelle an die Autobahn (A 57 Anschlussstelle Uedem) befindet sich ca. 10 km entfernt. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und die weiterführenden Schulen befinden sich in Kalkar (Entfernung ca. 6 km).

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.

Kaufpreis: 189.000,- zzgl. 4,76% Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001785
Online-Nr.: 10112540
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.