Top gepflegt – Zweifamilienhaus mit Photovoltaik-Anlage ****


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    Zweifamilienhaus
    46459 Rees - Haldern
    Onlinenummer: 10101774

  • Kaufpreis EUR: 279.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Jahresmiete EUR: 4.740,00
  • Wohnfläche m²: 195
  • Grundstück m²: 633
  • Zimmer: 7
  • Baujahr: 1968
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 2
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 1.22

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2018-03-13
  • gültig bis: 2028-03-12
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 241.6
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 218.1
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1968
  • Baujahr Heizung: 2012
  • Energieeffizienzklasse: G

V E R K A U F T !!!!!

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein teilvermietetes, vollunterkellertes 2-Parteienhaus im beliebten Reeser Ortsteil Haldern zum Kauf an. Das Haus wurde im Jahr 1968 auf einem ca. 633 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m².

Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss samt Garten ist leerstehend. Optional kann das Haus in Wohneigentum aufgeteilt und eventuell nur die Erdgeschosswohnung separat erworben werden.

Die ca. 195 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf die zwei Wohneinheiten auf:

Wohnung Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 97 m²:

- Diele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Wohn-Esszimmer (ca. 41 m²)
- Küche (ca. 7 m²)

Durch den separaten Hauseingang gelangen Sie in die geräumige Diele der Erdgeschosswohnung. Von hier aus gelangen Sie sternförmig in beinahe alle Räume auf dieser Etage. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer wurde durch einen Durchbruch zu einem ca. 41 m² großen Raum geöffnet. Vom Essbereich aus gelangen Sie in die Küche und den Garten des Hauses.
Die Küche wurde mit einer maßgerechten Einbauküche ausgestattet, welche über ein Ceran-Kochfeld mit Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler verfügt. Alle Einbaugeräte sind Markengeräte.
Der größere der beiden Schlafräume verfügt über ca. 13 m². Das angrenzende Kinderzimmer ist knapp 10 m² groß. Beide Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet.
Das sanierte Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch vollausgestattet.

Wohnung Ober- und Dachgeschoss – Wohnfläche ca. 98 m²:

Die 4- Raum-Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen separaten Zugang. Die Wohnfläche von ca. 98 m² teilt sich wie folgt auf die Räume auf:

- Diele
- Wohn-Esszimmer mit Küchennische (ca. 14 m²)
- Schlafzimmer (ca. 19 m²)
- Kinderzimmer I (ca. 17 m²)
- Kinderzimmer II (ca. 14 m²)
- Badezimmer

Über eine separate Außentreppe gelangen Sie zur geschmackvollen Hauseingangstür der zweiten Wohneinheit im 1.Obergeschoss dieser Immobilie. Der geräumige Flur ist größtenteils mit hochwertigem Paketfußboden versehen und bietet praktischen Stauraum für Garderobe und Schuhschrank. Von hier aus erreichen Sie alle Räume dieser derzeit vermieteten Wohnung. Die zwei Kinderzimmer sind mit Laminatboden ausgestattete und bieten ausreichend Platz. Ein weiterer derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzter Raum wurde mit hochwertigem Paketboden versehen. Das geräumige Tageslichtbad lässt mit Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne keine Wünsche offen. Die geräumige Wohnküche wurde durch die Mieter mit einer Küchenzeile versehen und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essplatz für die ganze Familie. Den sonnigen Balkon erreichen Sie über eine bodentiefe Terrassentür von der Küche der Wohnung, hier können Sie den Feierabend entspannt ausklingen lassen.

Über eine mit Marmorböden versehene Treppenanlage erreichen Sie den nicht ausgebauten Spitzboden des Hauses. Dieser dient als großzügige Abstellfläche für die obere Wohneinheit.

Keller

Der unterkellerte Bereich des Hauses ist über ein geschlossenes Treppenhaus aus der Diele der Erdgeschosswohnung begehbar.
Unten angelangt erreichen Sie sternförmig alle Räume in diesem Bereich.
Hier befinden sich ein Waschkeller, der Heizungsraum, sowie mehrere Abstellräume.

Fakten

- 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- 2 PKW-Garagen
- Photovoltaik-Anlage (3,0 kWp)
- Obergeschoss und Dachgeschoss vermietet
- Erdgeschoss leerstehend
- Jahresnettokaltmieteinnahmen ca. 5.160,- Euro
- Gesamtwohnfläche ca. 195 m²
- Bäder mit Duschen, Badewannen, Waschtischen und WCs

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Massivholzinnentüren
- Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2012)
- 2 PKW-Garagen
- elektrische Rollläden

Technik

Die Wohnungen werden mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2012) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Eine digitale SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 50 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Lage des beliebten Reeser Ortsteils Haldern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Grundschule, Kindergärten, Ärzte, etc. sind nur einen Katzensprung entfernt. Über die Wertherbrucher Straße (K6) gelangt man in ein paar Minuten zu Fuß, oder mit dem Fahrrad in den schönen Wald mit seinen Wander- und Fahrradwegen. In Haldern selbst findet man auch eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Die Autobahnaus- bzw. auffahrten Hamminkeln und Isselburg (BAB 3) sind die nächsten Anschlussstellen, um schnell in das Ruhrgebiet bzw. in die Niederlanden zu gelangen.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit zum Teil vermietet ist. Die Erdgeschosswohnung ist kurzfristig verfügbar.

Kaufpreis: 279.000 € zzgl. 4,76% Käuferprovision
Der hier angegebene Kaufpreis setzt sich aus dem Preis der Immobilie inklusive der Photovoltaik-Anlage und der Garagen zusammen.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001706
Online-Nr.: 10101774
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.