Urlaub Zuhause – Platz für Sie und Ihre Vierbeiner ****


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    Einfamilienhaus
    46419 Isselburg - Heelden
    Onlinenummer: 10106282

  • Kaufpreis EUR: 350.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 176
  • Grundstück m²: 7548
  • Zimmer: 7
  • Baujahr: 1895
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 2
  • Stellplätze: 2
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.88

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2018-08-08
  • gültig bis: 2028-08-07
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 274.5
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 238.1
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Energieträger: Heizöl
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1895
  • Baujahr Gebäudeerweiterung: 1983
  • Baujahr Heizung: 1998
  • Energieeffizienzklasse: G

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein ländlich gelegenes Einfamilienhaus mit angrenzenden Nebengebäuden im Isselburger Ortsteil Heelden zum Kauf an. Die Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Tierliebhaber finden hier genügend Möglichkeiten mit Ihren Vierbeinern Tür an Tür zu leben und das ländliche Leben zu genießen.

Die ehemalige Katstelle wurde laut mündlicher Überlieferung wahrscheinlich um das Jahr 1895 errichtet. Städtische Bauakten liegen aufgrund des Baujahres leider nicht vor. Lediglich der Anbau zweier Garagen an das Gebäude sowie die Errichtung der Dachloggia (Baujahr 1983) sind in den Akten verzeichnet.

Baujahrsbedingt ist mit einigen Sanierungsmaßnahmen zu rechnen.

Die Wohnfläche von ca. 176 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (Vorderhaus)

- Windfang
- Wohn-Esszimmer (ca. 28 m²)
- Küche (ca. 9 m²)
- Treppenhaus
- Verbindungsraum (ca. 13 m²)

Dachgeschoss (Vorderhaus)

- Kinderzimmer (ca. 8 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Badezimmer (ca. 3 m²)
- Loggia

Über den gepflasterten Hof des Hauses gelangen Sie über zwei Hauszugänge jeweils in das Vorder- als auch das Hinterhaus der hier angebotenen ehemaligen Katstelle.
Das Vorderhaus ist über einen praktischen, gefliesten Windfang begehbar. Von diesem aus gelangen Sie sofort in das mit Teppichboden versehene Wohn-Esszimmer, welches durch einen Durchbruch zu einem geräumigen Zimmer geöffnet wurde.
Der Wohnbereich leitet Sie in die geflieste Küche mit Essbereich. Die hier vorhandene Einbauküche, ausgestattet mit Elektroherd und Backofen kann im Haus verbleiben. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Zwischenflur, welcher über eine Stiege ins Dachgeschoss des Vorderhauses führt.

Oben angelangt befinden sich sowohl ein praktisches, mit Teppichboden ausgestattetes Kinderzimmer, als auch das ca. 12 m² große Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite. Das in den 80-er Jahren entstandene Duschbad verfügt über Dusche, WC und Waschtisch. Über eine Stufe erhalten Sie über das Schlafzimmer Zugang zur im Jahr 1983 errichteten Dachloggia. Von hier aus können Sie den Blick ins Grüne über Wiesen und Felder genießen.

Ein gefliestes Durchgangszimmer verbindet das Vorder- und Hinterhaus miteinander.

Erdgeschoss (Hinterhaus)

- Diele
- Wohn-Esszimmer (ca. 29 m²)
- Küche (ca. 6 m²)
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss (Hinterhaus)

- Galerie (Wohnzimmer) (ca. 15 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)

Über den separaten Eingang neben den PKW-Garagen gelangen Sie in die geflieste Diele des Hinterhauses. Das geräumige Wohn-Esszimmer ausgestattet mit einem großen Kachelofen ermöglicht Ihnen sternförmig Zugang zu allen Räumlichkeiten auf dieser Etage.
Über eine massive Eichenholztreppenanlage gelangen Sie auf die Galerie des Dachgeschosses im Hinterhaus. Oben angelangt befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer ausgestattet mit Holzdielen. Dieses bietet Ihnen wie auch im Vorderhaus einen Ausblick ins Grüne auf die angrenzende Pferdewiese.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem hell gefliesten Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.
Angrenzend hieran ist über eine Stufe die Küche des Hinterhauses begehbar. Diese verfügt ebenfalls über eine Einbauküche, ausgestattet mit Elektroherd und Backofen. Eine bodentiefe Fenstertüre eröffnet Ihnen auch den Weg in den seitlich gelegenen Gartenbereich.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Holzdielen, Teppichboden
- Kunststoff- und Holzfenster
- Kachelofen
- 2 PKW- Stellplätze
- großer Garten mit Terrasse
- zwei Einbauküchen
- SAT-TV-Anlage
- Öl-Zentralheizung

Nebengebäude

- Traktorenscheune
- Holzlager
- Ponystall
- Scheune mit Pferdebox
- Ehemaliger Schweinestall (nebengewerbliche Nutzung)
- Ehemaliger Kuhstall mit Milchkammer (zur Haltung von maximal 4 Tieren)
- Heulager

Auf dem Grundstück stehen diverse Nebengebäude zur individuellen Nutzung zur Verfügung, die bisher dem landwirtschaftlichen Hobby dienten.

Technik

Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1998) beheizt. Die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 Mbit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt im Außenbereich des Isselburger Ortsteils Heelden nahe der B67 und nahe der Autobahn A3. In direkter Anbindung erreichen Sie so die Anschlussstelle Isselburg-Heelden, von wo aus Sie sowohl in Richtung Emmerich und die Niederlande, als auch in Richtung Ruhrgebiet reisen können.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. finden Sie im benachbarten Isselburg (Entfernung mit dem PKW: ca. 2 km) oder im Reeser Ortsteil Millingen (Entfernung mit dem PKW ca. 4 km). Die nächsten Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich) befinden sich in den Reeser Ortsteilen Millingen (Entfernung mit dem PKW ca. 4 km) und Empel.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache kurzfristig zur Verfügung.

Kaufpreis: 350.000 Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001732
Online-Nr.: 10106282
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.