***Viel Raum für individuelle Gestaltung. Großes Einfamilienhaus in Rees-Millingen***


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    Einfamilienhaus
    46459 Rees - Millingen
    Onlinenummer: 10113259

  • Kaufpreis EUR: 195.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 192.63
  • Grundstück m²: 1333
  • Zimmer: 8
  • Baujahr: 1956
  • Balkone: 1
  • Garagen: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.98

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2019-05-07
  • gültig bis: 2029-05-06
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 314.5
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 202.1
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1956
  • Baujahr Heizung: 2005
  • Energieeffizienzklasse: G

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein Einfamilienhaus mit computergesteuertem Gas-Brennwertkessel (besonders sparsam) von 2005 im Reeser Ortsteil Millingen zum Kauf an. Das Haus bedarf in vielerlei Hinsicht einer Sanierung und bietet Ihnen somit eine ganz individuelle Gestaltung. Hinsichtlich der Sanierung beraten wir Sie gerne!
Das 1956 erbaute und 2006 erweiterte Haus ist wie gemacht für eine große Familie. Die Immobilie liegt ländlich auf einem ca. 1333 m² großen, wunderschön angelegten Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 193 m².

Genügend Stauraum befindet sich im großzügigen Keller und der Garage mit zusätzlichem Raum als Stellplatz für Fahrräder oder Gartengeräte.

Die Wohnfläche von ca. 193 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

- Wohnen 1 (ca. 16 m²) mit Wintergarten (ca. 14 m²)
- Wohnen 2 (ca. 18 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²)
- Gäste-WC
- Diele
- Flur
- Küche (ca. 7 m²)
- Kinder-/Gästezimmer (ca. 8 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Badezimmer (ca. 6 m²)

Über den Vorgarten gelangen Sie über ein paar Stufen durch die weiße Türanlage in den Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie sternförmig das Wohnzimmer mit Kamin, den 2006 angebauten Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Ebenso befinden sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche und ein weiteres Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten im Erdgeschoss. Über den ca. 13 m² großen Wintergarten gelangen Sie durch ein paar Stufen direkt in den Garten.

Dachgeschoss:

- Küche (ca. 12 m²)
- Wohnen 1 (ca. 22 m²)
- Diele
- Flur
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Badezimmer (ca. 4 m²)
- Kinderzimmer (ca. 13 m²)
- Abstellraum
- Kinder-/Gästezimmer (ca. 6 m²)

Über die geschmackvolle Holztreppe erreichen Sie die Diele des Dachgeschosses.
Hier oben befinden sich neben zwei Kinderzimmern ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein ca. 15 m² großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Balkon. Auf der anderen Seite der Diele wurden 2006 ein ca. 22 m² großes Wohnzimmer mit Echtholzparkett und eine Küche, die Ihnen einen Blick ins Grüne eröffnet, angebaut. Ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler ist die Küche vollausgestattet.

Keller:

- Raum für Haus-Wasser-Versorgung
- Vorratsraum
- 2 weitere Kellerräume

Über das Treppenhaus in der Diele des Erdgeschosses erreichen Sie den Flur des Kellers. Von hier aus sind sternförmig der Raum mit der Haus-Wasser-Versorgung, der Vorratsraum und 2 weitere Kellerräume zu begehen. Über einen der beiden Kellerräume führt Sie ein Aufgang in den Garten.

Ausstattung:

- Fliesen, Teppich, PVC-Böden, Echtholz-Parkett
- Kunststoff-Isolierverglasung
- Holz-Innentüren
- Garage
- Wintergarten
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Kaminofen

Technik

Aktuell wird das Haus durch einen Gas-Brennwertkessel (Baujahr 2005) und Nachtspeicheröfen beheizt. Kapazitätstechnisch könnte das komplette Haus durch den Gas-Brennwertkessel bedient werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung und Warmwasserboiler. Die Hausanschlüsse befinden sich im Keller. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-50.000-Anschluss verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt im Reeser Ortsteil Millingen. Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Grundschule sind in Millingen mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Rees, ca. fünf Kilometer entfernt. Die Rheinpromenade, sowie ein breites Radwegenetz und viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das Millinger Meer sind in wenigen Minuten zu erreichen. In Empel (ca. 1 km entfernt) befindet sich eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Über die ca. 5 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Kaufpreis: 195.000 Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001793
Online-Nr.: 10113259
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.