Wohnen & Arbeiten im Einklang *** Gewerbefläche und Wohnhaus mit viel Potential


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    Stadthaus
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10118418

  • Kaufpreis EUR: 249.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 157
  • Grundstück m²: 315
  • Nutzfläche m²: 191
  • Zimmer: 11
  • Baujahr: 1948
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 206.5

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2020-01-20
  • gültig bis: 2030-01-19
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 239.6
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 206.5
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1948
  • Baujahr Heizung: 1997
  • Energieeffizienzklasse: G

Unser gesamtes Immobilienangebot, sowie das komplette Exposé mit allen Fotos in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein Wohnhaus mit Werkstatt und Ladenlokal zum Kauf an. Das Haus wurde 1948 nach dem 2. Weltkrieg auf einem ca. 315 m² großen Grundstück wieder errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m². Das Reihenhaus wurde zuletzt als offen gestaltetes Zweifamilienhaus mit Ladenlokal genutzt und eignet sich hervorragend als ein Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus.

Die Nutzungsmöglichkeiten des Gewerbeteils/Ladenlokals sind vielseitig. Es stehen insgesamt ca. 191 m² Nutzfläche zur Verfügung inklusive 2 Werkstätten, Büro, WC und Spitzboden. Die gewerbliche Fläche erstreckt sich über den gesamten Erdgeschossteil und ist sowohl über den gemeinschaftlichen Hausflur, als auch über einen separaten Eingang zu begehen.

Die ca. 164 m² gewerblichen Nutzflächen verteilen sich auf folgende Räumlichkeiten:

- Flur
- Büro (ca. 13 m²)
- Ladenlokal (ca. 84 m²)
- Werkstatt 1 (ca. 32 m²)
- Werkstatt 2 (ca. 17 m²)
- WC

Die Wohnflächen der beiden Wohnungen setzen sich wie folgt zusammen:

Wohnung 1 (1. Obergeschoss):

- Flur
- Schlafen (ca. 21 m²)
- Wohnzimmer (ca. 18 m²)
- Badezimmer
- Küche mit Dachterrasse (ca. 13 m²)
- Esszimmer (ca. 19 m²)

Wohnung 2 (2. Obergeschoss)

- Flur
- Wohnzimmer (ca. 34 m²)
- Esszimmer/Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Küche (ca. 14 m²)
- Badezimmer

Im Wohnzimmer der Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich der Zugang zum Spitzboden (ca. 27 m²). Der noch nicht ausgebaute Spitzboden kann zu Abstellzwecken genutzt werden.

Keller

- Heizungsraum
- Kellerraum/Lagerraum

Ausstattung (auszugsweise)

- Massivbauweise
- Holzinnentüren
- überwiegend hochwertige Holzfenster, teilw. Kunststofffenster (u.a. Baujahr 2004)
- Garten
- Gas-Zentralheizung
- Bodenbeläge im Gewerbeteil: Laminat, Fliesen, Teppich, Holzdielen
- Bodenbeläge im Wohnhaus: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich, PVC

Technik

Das Haus wird mittels zweier Gaszentralheizungen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt mitten in der schönen niederrheinischen Reeser Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Abellio (Strecke Oberhausen - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und in die Niederlande.

Fakten

Das Haus wurde liebevoll gepflegt, modernisiert und renoviert.

- Erneuerungen der Bäder
- Holzfenster (2004)
- Erneuerung des Dachs (2004)
- Erneuerung der Böden in beiden Wohnungen (teilweise)

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache kurzfristig zur Verfügung.

Kaufpreis: 249.000,- € zzgl. 4,76% Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001840
Online-Nr.: 10118418
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.