Zentral gelegen – Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage


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    Gartenwohnung
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10109621

  • Mietpreis* EUR: 538,93
  • Nebenkosten EUR: 70,00
  • Kaution: 2,00
  • Wohnfläche m²: 77
  • Etage: EG
  • Zimmer: 2
  • Baujahr: 2005
  • Wohneinheiten: 4
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 1
  • frei ab: 01.03.2019
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • Miete Garage: 50,00

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
  • Datum: 2018-10-22
  • gültig bis: 2028-10-21
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 73.6
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 66.9
  • Heizung: Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2005
  • Baujahr Heizung: 2005
  • Energieeffizienzklasse: B

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine Erdgeschosswohnung mit PKW-Garage und gemütlichem Garten in stadtnaher Lage der niederrheinischen Stadt Rees zur Miete an.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines im Jahr 2005 errichteten 4-Familienhauses.

Die ca. 77 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf folgende Räumlichkeiten auf:

- offener Wohn-Essbereich (ca. 27 m²)
- Küche (ca. 8 m²)
- Abstellraum mit Zugang zur Garage und zum Garten
- Diele
- Gäste-WC
- Schlafzimmer (ca. 20 m²)
- Badezimmer (ca. 5 m²)
- Terrasse

Über ein gepflegtes mit Marmorboden ausgestattetes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre der hier angebotenen Wohnung im Erdgeschoss.

Der geflieste Dielenbereich führt Sie beinahe in alle Räume der hier angebotenen Wohnung.

Der offen gestaltete Wohn-und Essbereich bietet Ihnen die Möglichkeit über eine bodentiefe Fenstertüre die Terrasse und den dazugehörigen Garten der hier angebotenen Wohnung zu begehen. Hier können Sie den Feierabend an den warmen Tagen des Jahres gemütlich auf der Terrasse ausklingen lassen. Das vom Mieter errichtete Gartenhaus dient derzeit der Lagerung der Gartengeräte und kann ebenfalls vom Nachmieter übernommen werden.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen. Diese kann vom Vormieter gegen eine Abstandssumme übernommen werden. Der an die Küche angrenzende, praktische Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) bietet Ihnen sowohl direkten Zugang zur PKW-Garage als auch zum Garten der Wohnung. Unnötige Umwege mit Einkäufen bleiben Ihnen somit erspart.

Das ca. 20 m² große, lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Raum. Das Badezimmer der Wohnung befindet sich en suite und ist mit Badewanne und Dusche, WC und Waschtisch vollausgestattet. Begehbar ist dieses durch ein geschmackvolles Milchglas-Schiebeelement.

Die hier angebotene Wohnung eignet sich hervorragend für einen 2 Personenhaushalt.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen
- Gas-Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Terrasse und Garten
- PKW-Garage
- eigene Gas-, Wasser- und Stromzähler

Technik

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung (Baujahr Anlagentechnik 2005) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Wohnung liegt in stadtnaher Lage der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Abellio-Bahnlinie (Strecke Arnheim - Oberhausen). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen ab dem 01.03.2019 zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass in diesem Haus keine Haustiere erwünscht sind.

Kaltmiete: 538,93 Euro zzgl. 50,- Euro PKW-Garage zzgl. 70,- € Betriebskostenvorauszahlung, zzgl. Gas-, Wasser- und Stromkosten
Kaution: 2 Kaltmieten innerhalb von 3 Monaten

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Frau
Julia Wesendonk
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: wesendonk@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001766
Online-Nr.: 10109621
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.